Soluções para Incorporadoras

Atuação no setor

Para a incorporadora, a decisão de certificar um empreendimento é tomada antes da primeira fundação — na fase de viabilidade e concepção do produto. A Gallotec atua nesse momento, ajudando a definir qual sistema de certificação (LEED, GBC Brasil, Edge ou Procel Edifica) e qual meta de pontuação fazem sentido para o público-alvo, o posicionamento comercial e o orçamento do empreendimento. Projetos que incluem a consultoria desde a concepção têm custo por crédito conquistado significativamente menor do que os que entram apenas na fase de obra, porque decisões de projeto, escolha de terreno e partido arquitetônico já nascem alinhadas aos créditos pretendidos.

Principais desafios do setor

O principal desafio da incorporadora é decidir o nível de investimento em sustentabilidade sem dados claros de retorno, especialmente em mercados onde o comprador final ainda não valoriza explicitamente o selo. Outro desafio é o timing: incorporar decisões de certificação depois que o projeto arquitetônico já está fechado limita as opções e aumenta o custo de adequação. Há ainda a exigência crescente de investidores institucionais e fundos imobiliários por métricas ESG e certificações reconhecidas internacionalmente como pré-requisito de aporte.

Aplicações e processos atendidos

A atuação cobre empreendimentos residenciais de médio e alto padrão, edifícios comerciais e corporate, e desenvolvimentos de uso misto. Inclui o dimensionamento da estratégia de sustentabilidade na fase de viabilidade, apoio à equipe de projeto na escolha de sistemas prediais e materiais, e condução do processo de certificação até a entrega das unidades.

Serviços para Incorporadoras

Tecnologias, materiais e normas aplicáveis

LEED (USGBC/GBCI) e GBC Brasil são as referências mais buscadas por incorporadoras, com Edge como opção para portfólios com foco em eficiência hídrica e energética. Estudos de viabilidade consideram também Procel Edifica quando o empreendimento tem apelo comercial ligado à eficiência energética.

Resultados e benefícios

O retorno para a incorporadora é duplo: comercial e financeiro. Estudos do USGBC associam imóveis LEED a valorização de 4% a 11% no valor de locação e até 10% no valor de venda frente a edificações convencionais, além de reduzir custos operacionais do condomínio — argumento relevante na velocidade de vendas. Empreendimentos que buscam a certificação desde a concepção também reduzem o custo total do processo por evitar adequações tardias.

Como funciona o atendimento

O trabalho começa com uma análise de viabilidade gratuita, avaliando o potencial de certificação do terreno e do partido arquitetônico proposto. Em seguida, é definida a estratégia com meta de pontuação, seguida do acompanhamento da equipe de projeto ao longo do desenvolvimento do produto imobiliário e, depois, da obra, até a submissão da documentação final ao certificador.

Onde atendemos

Atendimento remoto para incorporadoras em todo o Brasil, com histórico de projetos concentrado nas regiões Sul e Sudeste e experiência crescente em outras regiões do país.

Cases reais do setor

Diferenciais para Incorporadoras

• Análise de viabilidade de certificação gratuita antes da decisão de investimento.
• Portfólio com o 1º edifício LEED Zero Water do mundo (Eurobusiness).
• CEO com duplo MBA em Gestão Ambiental e Incorporações Imobiliárias.
• Metodologia que reduz custo por crédito ao entrar desde a concepção do produto.

Perguntas frequentes